Bundesprogramm fördert Umwandlung von Büros in Wohnraum mit bis zu 30.000 Euro pro Einheit
Madlen Scholz
Bundesprogramm fördert Umwandlung von Büros in Wohnraum mit bis zu 30.000 Euro pro Einheit
Ein neues Bundesprogramm bietet Investoren Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit für die Umwandlung leerstehender Gewerbeimmobilien in Wohnraum. Die Initiative zielt darauf ab, den Wohnungsmangel zu bekämpfen und gleichzeitig die Leerstandsquote in Deutschlands größten Städten zu senken. Da es auf Landesebene keine vergleichbaren Förderungen gibt, bleibt dieses nationale Programm die einzige Finanzierungshilfe für solche Projekte.
Im Fokus stehen ungenutzte Büroräume, in denen theoretisch rund 11.000 neue Wohnungen in den sieben größten Ballungsräumen des Landes entstehen könnten. Bei einer Ausweitung des Programms schätzen Experten, dass durch solche Umnutzungen bis zu 60.000 Wohnungen geschaffen werden könnten. Allerdings haben die in den letzten Jahren stark gestiegenen Baukosten solche Vorhaben für Projektentwickler weniger attraktiv gemacht.
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Um förderberechtigt zu sein, müssen die Sanierungen den Standard "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" erfüllen, der klimafreundliche Modernisierungen garantiert. Doch der Umbau von Bürogebäuden zu Wohnraum erfordert oft kostspielige strukturelle Änderungen, da die ursprünglichen Baupläne wichtige Wohnfunktionen nicht vorsehen. Die Zuschüsse – begrenzt auf 300.000 Euro pro Unternehmen – müssen nicht zurückgezahlt werden und bieten so trotz der Herausforderungen einen finanziellen Anreiz.
Das Programm steht zudem im Einklang mit übergeordneten Nachhaltigkeitszielen und fördert energetische Sanierungen. Während bestehende KfW- und BAFA-Förderungen energetische Maßnahmen mit bis zu 60.000 Euro pro Einheit unterstützen, konzentriert sich diese neue Initiative speziell auf die Nachnutzung leerstehender Immobilien.
Die Förderung bietet eine direkte finanzielle Unterstützung für die Umwandlung ungenutzter Büros in Wohnraum – ohne Rückzahlungsverpflichtungen. Bei breiter Akzeptanz könnte sie den Wohnungsdruck in Großstädten mildern und gleichzeitig leerstehende Gewerbeflächen reduzieren. Der Erfolg hängt jedoch davon ab, ob die Zuschüsse die steigenden Bau- und Sanierungskosten ausgleichen können.
